面向物业公司的解决方案
零投入，把收缴率做上去
业主消费佣金按月抵扣物业费，物业按比例参与分成；不动预算、不加人手，2 至 3 周落地一个小区。
+15%试点小区收缴率提升（示例）
¥1.8 万/月物业分成示例（3,000 户口径）
物业公司当下的三本难账
01
催缴账
电话微信轮番催，业主嫌烦物业累，收缴率常年停在 80% 上下，现金流月月紧。
损失：人工成本高，欠费滚雪球
02
增收账
停车、广告位之外没有新收入，想搞增值服务又怕担风险、担投诉。
损失：收入结构十年未变
03
满意度账
除了催费找不到与业主对话的由头，满意度问卷年年难看。
损失：续聘谈判没底气
物业赚哪几笔钱
以 3,000 户小区、月佣金池 ¥12 万（示例）粗算。
| 收入来源 | 示例月收益 | 说明 |
|---|---|---|
| 物业分成（佣金池 30%） | ¥3.6 万 | 比例 20% 至 40% 可配置，随月度账单结算 |
| 送水 / 社区服务毛利分成 | ¥3,000 至 8,000 | 便民服务注入抵扣池后的约定分成 |
| 欠费下降释放现金流 | 按欠费规模 | 收缴率 +15%（示例）对应的资金回笼 |
| 商家入驻合作（可选） | ¥1,000 至 3,000 | 小区周边商家联合活动的服务费 |
1业主日常消费加油、影票、团购等场景
2佣金持牌归集不经过物业账户，规避二清
3按月生成抵扣金核算到户，业主可查
4抵扣物业费业主得实惠，物业得分成
试点怎么落地
从签约到正式运营，五个节点。
1物业签约签三方协议，定分成与抵扣规则
2配置上线录入小区、商家与品类（约 1 周）
3业主触达群公告、海报、门岗物料，驻场引导
4试运行2 至 4 周跑通抵扣与对账
5正式运营月度账单自动生成，复制下一个小区
张
张女士 · 二线城市小区物业经理管理 2,400 户
- 第 1 周签约接入，配置 12 家周边商家
- 第 2 周业主端上线，账单出现「抵扣金」入口
- 第 3 个月收缴率 82% 升至 95%（示例），分成持续到账
郑
郑女士 · 物业经理引入送水与抵扣联动
- 第 1 个月业主「送水慢」投诉归零
- 第 2 个月水毛利注入抵扣池，收缴率继续走高
给物业的四项承诺
零投入
不收采购费与专项预算，系统、部署、培训全部由交付团队承担。
数据归属清晰
小区经营数据归部署方所有，敏感信息脱敏存储，不对外提供。
不加工作量
核算、通知、对账全自动，物业只需确认月度分成账单。
资金合规
佣金走持牌支付通道归集分账，不经物业账户，规避二清。
常见问题
不需要采购费用与专项预算，提供场地配合、业主通知与对账确认即可，系统与部署由交付团队完成。
业主手机号等敏感信息脱敏存储，仅用于抵扣通知与账户绑定，数据归属部署方，平台不对外提供。
不冲突。抵扣金以月度账单形式落地，支持导出后导入现有收费系统，也可并行使用。
分成比例 20% 至 40% 可配置（示例），随月度账单结算，账单透明可导出。
交付团队驻场陪跑首月，提供业主群话术、海报物料与线下引导方案，中老年业主可由物业代查抵扣金。
申请小区试点
提交后按城市分配顾问，1 个工作日内联系，附小区试点方案与收益测算。
- 1 个工作日内响应，附试点方案与测算
- 免费获取抵扣规则与分成方案建议
- 信息仅用于商务联系，不对外提供
客服微信
点击复制，添加时备注「造梦全域」。
试点申请已提交
顾问将在 1 个工作日内联系（演示环境，未真实提交）。
试点方案与收益测算将一并发送。